Private investeerders oplossing voor tekort aan miljoen betaalbare woningen

De niet vervulde vraag naar betaalbare huurwoningen in Nederland bedraagt één miljoen woningen. Met 248 miljard euro zou dat tekort zijn opgelost. Private investeerders springen graag in dat gat, maar restricties houden hen tegen. Dat alles blijkt uit onderzoek van JLL naar het investeringspotentieel van betaalbare woningen in heel Europa.

De onderzoekers constateren dat er een grote vraag is naar betaalbare huurwoningen in Nederland. De niet vervulde vraag (unmet demand) bedraagt volgens de vastgoedadviseur in Nederland één miljoen woningen. Over heel Europa (Groot-Brittannië en de Europese Unie) gezien, bedraagt het tekort aan betaalbare woningen 23 miljoen. “Dat aantal woningen zou je nodig hebben om de crisis in de Europese markt van betaalbare huurwoningen op te lossen”, staat in het rapport. Daar zou een investering van 5,3 biljoen euro voor nodig zijn.

Nederland sterke markt voor investeringen
Op dit moment zijn er in Groot-Brittannië en de Europese Unie 26,4 miljoen woningen met een betaalbare huur. Nederland kent met 28 procent van het totale woningaanbod Europees gezien een van de hoogste niveaus van betaalbare huurwoningen. De voorraad bedraagt in ons land 2,3 miljoen. Echter, in tien jaar is het aantal betaalbare woningen slechts met 1,6 procent gegroeid. “Dat terwijl er een grote vraag is naar dit soort woningen”, zegt Floor Beeren, Consultant Research & Strategy bij JLL in Nederland. Daar ligt een investeringspotentieel van 248 miljard euro. De onderzoekers noemen in het rapport zelfs Nederland en Spanje in potentie sterke markten voor nieuwe investeringen.

Restricties jagen investeerders weg
De middenhuurregeling en de 40-40-20-regeling zijn ingevoerd om het aantal betaalbare huurwoningen te vergroten. Echter, JLL ziet dat, ondanks de grote niet vervulde vraag, investeerders juist meer terughoudend zijn. Dat heeft juist een averechts effect op de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. “Vooral de middenhuurregeling heeft ertoe geleid dat investeerders delen van of hun hele voorraad in Nederland afstoten”, duidt Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL. “Het is dan ook goed dat er tijdens de Woontop aankomende woensdag en in januari evaluaties plaatsvinden van die middenhuurregeling. Restricties helpen, zo blijkt uit dit rapport, namelijk niet om de investeringsbereidheid aan te jagen.”

Betaalbare huurwoningen passen bij de S van ESG
Tot slot roept Bertens ook pensioenfondsen en andere institutionele en private investeerders op om de S van Social in hun ESG-beleid in de gaten te houden. “Bij ESG zoeken bedrijven naar een juiste balans tussen financieel-economische resultaten, transparantie, sociale belangen en het milieu. Bij de S gaat het over hoe een bedrijf zijn sociale impact kan vergroten, zowel binnen als buiten zijn gemeenschap. Investeren in betaalbare huurwoningen in Nederland past perfect in dat beleid.”