Nederlands logistiek vastgoed voortrekker in marktherstel

De logistieke sector toont als eerste sector tekenen van herstel binnen de Nederlandse vastgoedmarkt na de renteschokken van de afgelopen periode, dit blijkt uit recente cijfers van JLL. In de eerste helft van 2024 steeg de activiteit met 23% vergeleken met dezelfde periode in 2023, wat duidt op groeiend investeerdersvertrouwen. ECB-renteverlagingen en een kleinere kloof tussen koop- en verkoopprijsverwachtingen stimuleren deze groei. Het investeringsvolume in 2023 bedroeg 1,2 miljard euro; de eerste helft van 2024 bereikte al ongeveer 1,0 miljard euro, wat het marktherstel bevestigt.

Tijdens de periode van renteverhogingen tussen het derde kwartaal van 2022 en het eerste kwartaal van 2024 verschoof de focus van investeerders naar voornamelijk Core+ vastgoed. Core vastgoed werd zwaarder getroffen door rentestijgingen, maar gedwongen verkopen bleven uit dankzij stabiele eigenaren. Buitenlandse investeerders, voorheen dominant in dit segment, trokken zich deels terug.

Thijs van de Meulengraaf, Head of Capital Markets Industrial & Logistics bij JLL Nederland: "Het Core+ segment wint aan populariteit door een hoog investeerdersvertrouwen. Veel huurcontracten lopen binnen 2-3 jaar af, wat potentieel biedt voor huurgroei. Tophuren stegen gemiddeld 25% tussen Q2 2022 en Q2 2024, met positieve vooruitzichten. Beperkt nieuw aanbod vanaf 2024 zal naar verwachting leegstandspercentages laag houden en waardebehoud en huurgroei ondersteunen."

Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland: “Het aanvangsrendement in de logistieke sector daalt licht met 5 basispunten, wat een keerpunt markeert. De sector reageert traditioneel snel op marktveranderingen en lijkt klaar om het herstel te leiden. Dit wordt ondersteund door sterk investeerdersvertrouwen, huurgroeipotentieel en aanhoudende vraag-aanbod onevenwichtigheid, vooral in stedelijke gebieden. Stabiliserende rentetarieven verminderen onzekerheid bij investeerders.”