Mkb ook de motor achter de Nederlandse vastgoedmarkt

Transacties in de vastgoedbeleggingsmarkt tot 15 miljoen euro maken maar liefst 78 procent van het totaal aantal beleggingen uit. Dat blijkt uit cijfers die JLL vorige week presenteerde aan opdrachtgevers en relaties tijdens een evenement op JLL’s hoofdkantoor in Amsterdam. Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland: “Dit onderstreept dat het midden- en kleinbedrijf (mkb) niet alleen de motor is achter de Nederlandse economie, maar ook achter onze vastgoedmarkt.”

“Tijdens de financiële crisis, de coronacrisis en andere crises, zagen we dat het investeringsvolume van deals boven de 15 miljoen euro een flinke douw kreeg”, stelt Bertens. In 2023 kelderde het investeringsvolume in dergelijke grote transacties met maar liefst 64 procent naar beneden. Dat terwijl de MidCap-deals, 5 tot en met 15 miljoen euro, in volume ‘slechts’ 32 procent daalden. Een minder scherpe daling. De reden is volgens Bertens logisch. “Het mkb dat die vastgoedobjecten betrekt, is wendbaarder, kent een sterkere werkgelegenheidsgroei en weet meer innovatie te tonen. Door de sterke lokale verankering blijven ze vaak langdurig op hun locatie gevestigd. Kortom, als investeerder annex verhuurder heb je over het algemeen met een stabiele, veel minder volatiele belegging te maken.” 

Frans kapitaal naar kantoren
Het aantal MidCap-transacties is in de periode 2021 tot 2024 gelijkmatig verdeeld over vier sectoren. Een kwart voor winkels, een kwart voor kantoren, een kwart voor woningen en een kwart voor industrieel vastgoed. Hoewel kopers en verkopers overwegend Nederlands zijn, trekken bepaalde sectoren internationale belangstelling. Bij industrieel vastgoed komen investeerders ook uit wereldwijde fondsen en de VS. Michiel Tordoir, Head of Capital Markets Offices bij JLL Nederland merkt op: “Recent hebben we ook kapitaal van Franse kopers zien vloeien naar de kantorenmarkt. Die Franse kopers hebben nu bijna 20 procent van die kantorenmarkt, maar het overgrote deel, 65 procent, is nog steeds Nederlands.”  

Verschuiving naar kleinere duurzame objecten
"Daarnaast zien we een duidelijke trend richting kleinere transacties," aldus Bertens. "Negentig procent van alle deals betreft ruimtes onder 2.500 vierkante meter, voornamelijk gericht op het mkb." Deze verschuiving gaat hand in hand met een groeiende vraag naar duurzaam vastgoed, gedreven door toenemende duurzaamheidsdoelstellingen binnen bedrijven.

Vooruitzichten voor 2025
Voor de komende maanden van 2025 verwacht JLL een verdere stijging van de huurprijzen, vooral in het middensegment. Tordoir licht toe: "Door beperkte nieuwbouw en een aanhoudende vraag naar kwalitatief hoogwaardig vastgoed, vooral op goed bereikbare locaties, zien we ruimte voor huurgroei. Bovendien verwachten we een toename van beschikbaar kapitaal in de markt."