Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Nieuws

Amsterdam

Jones Lang LaSalle’s Global Market Perspective januari 2010


Terwijl de wereldwijde economie weer aantrekt, komt ook de discussie over de vooruitzichten voor de wereldwijde commerciële vastgoedmarkten voor het komende jaar weer op gang. In de editie van Jones Lang LaSalle’s Global Market Perspective van januari 2010 wordt uitgelegd waarom exit strategieën van overheden in combinatie met een toenemende marktactiviteit in 2010, eerder kansen voor vastgoed opleveren dan uitdagingen. Daarnaast gaat het rapport in op enkele andere onderwerpen.
  • Hoe recente economische verbeteringen in alle regio's hebben geleid tot een aantal 'positieve verrassingen' voor commercieel vastgoed, van dalende aanvangsrendementen op de kantorenmarkten in de regio Azië-Oceanië tot groeiende transactievolumes in Europa en een afname van onderverhuurde ruimte in de Verenigde Staten;
  • Waarom de uitdagingen van Dubai rond het terugbetalen van schulden een nieuw tijdperk inluiden van een beter gecontroleerde en gereguleerde groei en een sterkere noodzaak geven aan corporate governance en markttransparantie in de Arabische Golfregio;
  • Een analyse van recente verbeteringen op de kapitaalmarkten en hoe deze in 2010 zullen leiden tot een herstel van de vastgoedmarkt, met onder meer de opleving van de Amerikaanse CMBS-markt, de gunstige verhouding tussen de leenkosten van banken en hun leenrentevoet en de terugkeer van levensverzekeringsmaatschappijen als kopers van commercieel vastgoed;
  • Een blik op het wereldwijde beleggingstransactievolume van de afgelopen 90 dagen, die de wijst op een gereguleerde verkoop van hoogwaardig vastgoed (in plaats van gedwongen verkopen); 
  • Hoe recente transactievolumes duiden op een hervatting van miljardentransacties en grensoverschrijdende investeringen en leningen;
  • Waarom de activiteit op het gebied van bedrijfsfusies en -overnames zorgt voor een grotere behoefte van gebruikers aan het consolideren, integreren of uitbreiden van hun ruimtebehoefte.
Naast deze analyses van diverse trends die in 2010 de situatie op de vastgoedmarkten zullen bepalen, doet Global Market Perspective ook een aantal specifieke voorspellingen met betrekking tot verschillende markten in de wereld, zoals:
  • In Azië bereiken veel regionale kantorenmarkten tegen het einde van 2010 waarschijnlijk het keerpunt en vanaf 2011 keren deze markten terug naar een normale groei. 
  • In Europa groeien de beleggingsvolumes in 2010 naar verwachting met bijna 20 procent, een terugkeer naar het niveau van 2002 en ruimschoots onder de trend op de lange termijn. 
  • In de Verenigde Staten bereiken de gemiddelde aanvangsrendementen naar verwachting reeds in het eerste kwartaal van 2010 hun cyclische piek. De kapitaalwaarden blijven in de eerste helft van het jaar echter dalen, alvorens in het derde kwartaal te stabiliseren.